건물종합관리

건물관리업은 건출물에 관련하여 건축물 소유주나 입주고객을 위하여 청소,경비,시설유지 및 점검운영 주차,안내,방역등과 건축물의 운영에 관련한 서비스를 제공하는 것입니다. ㈜프로텍트에서는 건물관리인이 없는 중,소형건물부터 관리실을 포함한 전분야 운영관리서비스를 시행해야 하는 대형건물까지 개별현장마다 맞춤형관리 기법을 도입하여 건물 수명을 연장하고 합리적인 건물관리비를 실현하여 고객님의 자산가치를 높여 드립니다.

관리서비스업무
- 관리부과서비스
- 수납업무/공과금납무
- 회계/법률서비스지원
- 하자처리업무
- 관리인력지원업무
시설관리업무
- 전기안전대행
- 승강기유지보수
- 방화관리대행
- 소방설비점검
- 기타설비유지 및 점검
보안/경비업무
- 경비(보안)업무
- 안내(인포)업무
- 방화방재업무
- 주차장관리
- 주차정산소운영관리
청소위생관리업무
- 건물 내, 외부청소
- 물탱크처옷
- 소독/방역
- 조경관리
- 공기환경관리

최상의 건물상태유지(위생/안전/편리/쾌적)
합리적인 건물관리비 실현

“건물의 경제적 가치창출”

건물관리 장,단점 비교(직접관리/위탁관리)

직접관리 단점

특징

관리인이 빌딩관리 조직을 직접구성. 지휘감독

장, 단점

인원결원 및 충원의 즉각 대처 어려움
노조결성시 대비책 미흡하여 혼란야기
과실 및 도난에 의한 재산상의 피해발생시 보상미흡
안전사고 발생시 많은 문제점이 야기됨. 사고처리 미흠
고용주와 고용인 간에 합의 조건이 까다로움.
장비 및 작업공구 구입비 발생
매년 인건비 상승으로 임금 및 퇴직금에 대한 부담
전문성결여로 기술저하가 우려되고 건물수명 단축
필요이상의 관리유지비가 불합리하게 높아짐.

위탁관리 장점

특징

관리인이 빌딩 관리업을 특정 전문업체에 위탁하고 이를 지휘 감독하는 방법

장, 단점

자격요건자 상시 대기 및 결원시 즉각투입
고용관계 유지를 통한 인력관리 수월
영업배상책임 보험 및 손해배상책임보험
안전사고 발생시 위탁업체가 전적으로 책임
체계적인 고용관계 유지 및 빠른업무지시
장비 및 작업공구 구입비에 대한 감가상각비만 적용
인건비 상승에 따른 부담해소. 관리비 절감
건물의 전문적 관리로 합리적이며 관리효율의 증대
건물관리의 전문성으로 안정성이 유지
관리비 저렴으로 경제적이익

건물관리업은 전문가에 의한 관리의 사각지대에서 소외, 방치된 소형빌딩,상가, 공동조택등의 현장에 관리직원이 상주하지 아니하면서, 전문관리자가 원격지도점검 또는 주기적으로 방문하여 관리하여 상주인력 최소화로 관리비 부담을 줄이고 관리업체의 맞춤형 관리기법을 접목하여 완벽한 시설물관리서비스를 제공함으로 이용고객을 만족시키고 쾌적함을 제공하고 있습니다.

방재관리-Disaster prevention Management
- 소방시설 예방점검 및 보전 업무 수행
- 소방시설 운전관리 메뉴얼 작성
- 소방시설의 법정 정기점검 및 수립(소방서 연계)
- 정기적 소방교육 및 훈련실시
- 각종 설비의 운전감시
- (Lighting system/Electic System/CCTV System등)
설비관리-Equipment Management
- 설비 유지관리, 진단예측, 감시업무
- 급배수 시설관리/열교환기 등의 지역난방 시설관리
- 공조설비 배관 및 부대설비의 유지관리
- 사전예방 점검 활동 수행
전기관리-Electricity Management
- 전기부분 제어 설비운전 및 유지관리
- 전화기 및 통신설비/홈네트워크 유지점검보수
- 배전반 및 분전반의 점검관리
- 조명 점검 보수 / 축전설비의 유지보수 / 외등 점검보수
- 승강기 안전점검 신청수검
경비관리-Security Management
- 고객의 건물등 재산의 안전유지
- 출입통제 및 각종상황 대처
- 체계적인 경비시스템 운영
미화관리-Cleaning Management
- 청결하게 하여 쾌적한 환경 조성
- 사무실 및 비품의 수명연장
- 건강하고 명랑한 분위기 조성

건물관리대상

업/무/용건물(빌딩,공공기관,회사사옥,공장등)

빌딩설비에 관한 각종 협력회사와 원활한 제휴로 일원적인 관리, 운영을 통해 관리업무의 고효율,지비용화를 실현합니다.
각종빌딩 설비 및 시스템을 통합 관리하여 업무시 쾌적성, 편리성을 높여 빌딩의 자산가치를 증대시키고, 운영관리의 비용을 절감합니다.
빌딩의 오너사,입주자의 요구를 정확하게 파악해, 신속하고 정확한 업무처리로 만족하실 수 있는 종합관리서비스를 제공합니다.

상/업/용건물(상가,주상복합,오피스텔,숙박업소등)

투명한 회계처리와 합리적인 관리비 부과서비스를 제공합니다.
하자보수처리등 전문적인 건물수리 및 유지보수관리서비스를 제공합니다.
임시총회 소집/진행, 관리규약 작성/설정, 관리단 설립/법인등기, 적정관리비용산출, 관리비계산/부과징수, 미수관리비 회수/소송,관리인해임/가처분, 관리인력파견(소장,경리,주차경비,미화원등) 각종 민원 및 고충을 효율적으로 처리하여 드립니다.

주/거/용건물(아파트,주상복합,오피스텔,기숙사등)

합리적이고 저렴한 관리비를 실현합니다.
민원발생시 긴급출동 시스템을 가동하여 빠르고 정확한 사고처리서비스를 제공합니다.
건물관련 설비(소방,전기,기계,제어 등)의 정기적 운전, 점검, 유지관리를 통하여 건물의 수명연장과 자산가치 증대를 실현하고 쾌적한 주거환경을 제공하여 드립니다.숙련된 전문인력과 특수 자동화 장비 및 체계적인 운영시스템으로 쾌적하고 청결한 근무 및 거주환경 조성에 기여합니다.

계약의형태

종합관리: 관리실을 포함한 전 분야 운영관리 통합 서비스
(행정업무,시설관리,경비/보안용역,주차관리,인포메이션,청소관리,시설보수,관리비부과,임대차관리등)
일반관리: 사용자가 필요로 하는 부분만 선별하여 계약관리
(전기안전대행, 방화관리대행,승강기유지보수,시설관리,경비/주차,청소관리, 관리비부과,경리대행,임대차관리등)

계약절차

관리의뢰->상담실시->현장실사->최적관리안제출->조정및계약체결->관리개시->유지관리개선안제출->유지관리개선안적용->피드백->최적 System구축